Dupa un an exceptional din punct de vedere financiar si operational, grupul imobiliar AFI Europe, detinut de dezvoltatorul israelian AFI Properties, anunta o noua etapa ambitioasa de expansiune in Europa Centrala si de Est. Compania va atrage un imprumut in valoare de 120 de milioane de euro de la Banca Europeana pentru Reconstructie si Dezvoltare (BERD), fonduri ce vor fi directionate catre dezvoltari noi in Romania, Polonia, Cehia si Serbia.
Conform Profit.ro, suma va sustine extinderea portofoliului de proiecte in regiunile cheie in care grupul este deja activ, cu un accent special pe piata romaneasca – acolo unde AFI Cotroceni, cel mai mare mall din tara, reprezinta un activ strategic cu performante financiare impresionante.
2024 – un an record pentru AFI Properties
Grupul israelian a incheiat anul 2024 cu cele mai bune rezultate financiare din istoria sa. Potrivit datelor anuntate de CEO-ul Avi Barzilay (citat de Forbes), venitul net din exploatare a depasit pentru prima data pragul de 1 miliard de sekeli (echivalentul a 252,5 milioane de euro), inregistrand o crestere de 23% fata de anul anterior.
De asemenea, fondurile ajustate din operatiuni (FFO) au crescut cu 26%, ajungand la 438 milioane de sekeli (aproximativ 109,5 milioane de euro). Aceste cifre valideaza strategia de dezvoltare adoptata de grup, axata pe proiecte mixte – retail, office si rezidential – in pietele emergente din Europa.
Proiecte in desfasurare in Romania: birouri, retail si locuinte pentru inchiriere
Portofoliul AFI Europe Romania a cunoscut o expansiune constanta in ultimii ani, grupul operand deja peste 475.000 mp de spatii comerciale si de birouri, in orase precum Bucuresti, Brasov, Ploiesti, Arad si Timisoara. Printre cele mai importante active se numara:
- AFI Cotroceni – cel mai mare mall din Romania, cu venituri de 48,4 milioane de euro in 2024;
- AFI Loft Cotroceni – 16.000 mp de birouri tip boutique, in curs de finalizare;
- AFI Tech Park – proiect de birouri in trei faze, aflat in dezvoltare in zona Progresului;
- AFI Park Brasov – extindere planificata cu 10.000 mp de spatii office;
- AFI Arad – primul parc de retail din reteaua grupului, inaugurat in 2023.
Tot in Bucuresti, grupul a achizitionat in 2024 cladirea myhive Victoriei (fostul sediu Bancorex) pentru 27 de milioane de euro, cu planuri de reconfigurare a spatiului in aproximativ 26.000 mp de birouri moderne.
Rezidentialul prinde contur: 244 de apartamente in AFI Home North
Pe segmentul rezidential, AFI accelereaza dezvoltarea diviziei „Residential for Rent”, cu proiecte active in Polonia, Cehia si Romania. In 2025, in Bucuresti, compania va livra 244 de apartamente de inchiriat in cadrul AFI Home North, situat in zona Pipera.
Tot aici, pe cele doua terenuri achizitionate in 2021, grupul dezvolta un proiect cu 370 de apartamente, dispuse in trei turnuri rezidentiale. Prima faza este deja in constructie, iar livrarea este estimata pentru trimestrul I al anului 2025.
Grupul a mai finalizat, in 2020, si AFI City Bucurestii Noi – un proiect cu 190 de apartamente, vandute integral, care a inclus si o galerie comerciala inaugurata in 2022, in proximitatea statiei de metrou Laminorului.
Sustenabilitate si certificari: standarde internationale in toate proiectele
Toate proiectele AFI Europe Romania sunt dezvoltate conform celor mai recente standarde de sustenabilitate, fiind certificate LEED, BREEAM, GREEN Homes si WELL Health & Safety. In plus, compania urmareste obtinerea certificarii LEED Zero Carbon pentru toate cladirile de birouri din portofoliu pana la finalul anului 2025.
Aceasta abordare aliniata obiectivelor ESG reprezinta nu doar un avantaj competitiv, ci si un raspuns la cerintele crescande ale chiriasilor corporativi si ale investitorilor institutionali.
O strategie de expansiune regionala cu accent pe stabilitate si diversificare
Imprumutul acordat de BERD vine ca o validare a rezilientei si performantei AFI Europe intr-un context economic global volatil. Investitiile planificate in Romania, Serbia, Polonia si Cehia reflecta increderea in potentialul pietelor din Europa Centrala si de Est, dar si dorinta de consolidare a portofoliului in segmente-cheie precum birourile moderne, locuintele de inchiriat si retailul de proximitate.
Dupa un 2023 slab pe piata imobiliara locala – cu doar 500 de milioane de euro in tranzactii comerciale – inceputul lui 2024 a adus deja 300 de milioane de euro inchise doar in primul trimestru, semn ca piata ar putea reveni treptat pe crestere. Iar AFI Europe pare hotarat sa fie unul dintre actorii principali in acest reviriment.
