Vrei să vinzi un apartament, o casă sau poate chiar un teren? Nimic mai simplu: după ce ai găsit un cumpărător cu care ai căzut de acord asupra prețului, trebuie să mergi la un cabinet notarial pentru a încheia tranzacția. Aceasta presupune redactarea și încheierea actului de către un notar, după care îți poți primi banii pentru bunul vândut.
De ce trebuie să închei contractul de vânzare la notar când totul s-ar putea rezolva mai simplu între tine și cumpărător? Există mai multe motive legale, așa cum vei descoperi mai jos.
Doar așa se validează tranzacția
Contractele de vânzare-cumpărare, indiferent de bunurile pentru care se încheie, cad sub incidența Codului civil care spune că pentru a fi valabil transferul de proprietate, actul trebuie încheiat la un cabinet notarial pentru a fi recunoscut în fața legii. Iar notarul este garantul respectării legii, în acest caz. Așadar, notarul este cel care validează contractul, în lipsa autentificării acestuia, tranzacția fiind considerată nulă. Iar acest lucru înseamnă și că tu nu-ți poți primi bani pe imobilul respectiv.
Notarul este cel care verifica actele de proprietate și identifică vânzătorul și cumpărătorul
Pentru a putea vinde o casă sau un apartament, trebuie să dovedești că tu ești proprietarul de drept al bunului respectiv, iar notarul este cel care certifică acest aspect prin verificarea documentelor cadastrale. Tot în cadrul acestei verificări, notarul se asigură că proprietatea nu este sub sechestru sau ipotecă.
De asemenea, atât tu, în calitate de vânzător, cât și cumpărătorul trebuie să vă identificați cu cărțile de identitate sau pașapoartele ca părți interesate în tranzacția respectivă. Fără acești doi pași, din nou, tranzacția nu poate merge mai departe.
Odată ce toate aceste aspecte sunt conforme, întreaga procedură se poate încheia în doar câteva zile.
Notarul se ocupă de transferul de proprietate
Deși rolul tău de vânzător se încheie odată cu semnarea contractului de vânzare-cumpărare, cel al notarului nu se termină acolo. El se va ocupa de transferul de proprietate de la tine către cumpărător.
Transferul înseamnă înregistrarea proprietății pe numele cumpărătorului la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), așa-numita intabulare în Cartea Funciară.
Achitarea taxelor aferente tranzacției
Cumpărarea unei proprietăți înseamnă plata anumitor taxe. Cumpărătorul trebuie să achite taxa de înregistrare la OCPI și onorariul notarului, iar vânzătorul trebuie să plătească impozitul pe venitul din vânzare care este de 1% sau 3%, în funcție de perioada de deținere a imobilului respectiv.
Pe lângă aceste taxe obligatorii, mai sunt și cele opționale, în cazul în care ai lucrat cu o agenție imobiliară, de exemplu.
În concluzie, așa decurge vânzarea sau cumpărarea unui imobil și chiar a unui teren, iar notarul joacă un rol foarte important în acest tip de tranzacție, deoarece el este garantul că ea a fost realizată în mod corect. La finalul acesteia, vânzătorul se va bucura de suma obținută, în timp ce cumpărătorul își va fi trecut o nouă proprietate în portofoliu.
